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自己破産の扉

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2005年11月23日

自己破産したら、住宅ローンのある家はすぐ立ち退かなければならないのですか?

あなたが決める方針にもよりますが、
少なくとも3ヶ月くらいは立ち退きまでの期間があります。

住宅ローンの支払いのために自己破産しなければならなくなる人は大変多いです。
このような方のために、住宅金融公庫などは返済予定の変更に応じてくれる
ようですが、他から借金をしてしまうとこれも手遅れとなります。
住宅ローンは保証人を入れている場合が多いので、大抵の方は頑張ってしまって、
他からの借入れをしてしまうようです。
いざ、住宅をあきらめて自己破産するとなると、
住宅はいずれ明け渡さなければならなくなりますが、
子供の受験や進学など、すぐには引っ越せない事情もあります。

では、いつごろ明け渡さなければならないのでしょうか。

住宅の明け渡しは、任意に明け渡す任意売却の場合と、
強制的に明け渡さなければならない競売の場合があります。

競売の場合、担保をつけている住宅ローン債権者が
競売を申し立てる時期によりますが、今ですとだいたい1年くらいはかかるようです。

任意売却は住宅が売却された時期に明け渡さなければなりません。
売却は、自分が売主になるか、破産管財人が売主になります。
自分が売主になる場合、自分が決めた時期に売却すれば
その時期が明け渡し時期ということになりますが、
その前に競売される可能性はあります。

破産管財人が売主になる場合は、破産手続を裁判所に申し立てた後
3ヶ月から6ヶ月後に売却となります。

東京では申立後3ヶ月で第1回の債権者集会が来ますので、
この時期を目途に売却がなされます。
間に合わない場合、この2~3ヶ月後ということになります。

もっとも、破産手続を申し立てても、
住宅が1.5倍以上のオーバーローンである場合は
管財人が付かない場合がありますので、その場合自分が売主となる任意売却か、
競売かどっちかということになります。

1.5倍以上のオーバーローンとは、
住宅の評価額の1.5倍以上の住宅ローン残債がある場合をいいます。

なかなか複雑ですし、大事な問題ですので
具体的に自分がどうしたらよいのかは弁護士にご相談されて
決めることをお勧めします。

 

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